住宅を検討するには「5W2H」を意識し理想の住宅を実現しよう

5W2Hの組み立て方
5W2Hは基本的に下記の順番で整理していきます。
 
①When…いつ（時間）/Where…どこで（場所）
最初にWhen（いつ）Where（どこで）を考えることで、時間と場所が明確になり、具体的な準備に取りかかれます。その際には、時間と場所を一つに絞り込む必要はなく、複数候補を決めることでも大丈夫です。
 
例）入居までの時間：子どもが小学校入学まで、遅くとも小学校３年までには...
　　場所：A小学校校区、もしくはB小学校校区
 
時間や場所を決めることで、次の準備が明確になります。各要素の優先順位を決めておくのも、いいでしょう。
 
余裕を持った時間で土地の物件を継続的に探すことなどは、選択肢の幅が広がり、価格面のメリットもでてくることもあります。また、入居できるまでの建築工期を考えれば、初動をどの時期にすればいいかもわかってきます。
 
②Who…誰が（主体）/What…何を（物・行動）
Who（誰が）とWhat（何を）を考えることで、どのような住宅についてがいいのかが明確になります。「誰が」は、住宅にだれが入居する予定なのか、将来的な同居予定者がどうなっていくかなどを検討することで、「何が」必要となるのかが決まってきます。
 
例）一人で住むのであれば、ワンルームマンションでもいいかも...
　　将来両親の同居を考えており、トイレは２つあったほうがいいかも...
 
③Why…なぜ（理由）/How…どのような（種類）
Why（なぜ）、How（どのような家）がきます。住宅を取得する理由を考えることで、具体的な家の検討が明確になります。
 
例）老後の落着いた生活のため、バリアフリーとなった家
　　家賃負担の軽減と資産形成のため、長く使える飽きのこないシンプルな家
 
④How much…いくら（金額）
①～③の要素を検討し、自分たちの貯蓄、収入、家族の支援などから予算を算出して、さらに具体化させていきます。特にローン金額をいくらにするかで、大きく予算が変わってきます。家族の今後のライフスタイルや収入予想なども勘案しながら、予算を考えていきましょう。
 
住宅取得、特に注文住宅はさまざまな決定しなければならない要素があり、それらの要素を箇条書きで構わないので書き出すことから始めると良いかもしれません。一旦は①から④に進んで検討していき、予算が確定すれば、再度①から見直しを進めることで、より具体的に目指すべき家がどのようなものか見えてくると思います。
 
 

「子どもが小学校に入学する令和○年頃までに、〇〇小学校校区にて、家族3人が住む、3LDKの家。主人の転勤もなく、終の棲家としてしっかりした建物で新築を建てたい。また、子どもがまだ小さいので、リビングを広く確保したい。貯金〇〇万円はあるも、今後の学費や余裕を持った生活なども考え、住宅ローンの○〇〇万円程度を予算としたい。
 
①When「いつ」…令和○年頃（複数も可）/Where…○○小学校区
②Who「誰が」…子どもと家族3人/What…3LDKの家
③Why「何故」…転校のない子育て、終の棲家/How「どのような」リビングの広い新築
④How much「いくら」住宅ローンの○〇〇万円程度
 
ここでは、オーソドックスな５W２Hの組み立て方を説明しましたが、家を決めるにはさまざまな要素が関連してきます。一旦は①から④に進めていき、予算が確定したところで各要素を再検討していきましょう。特に、住宅ローンの審査にはある程度具体期な内容を提示する必要もあることから、①～③を事前に固めておく必要もでてきますので、注意が必要です。